Levantamos todo o volume de busca real do Google nos últimos 12 meses em Valinhos + Vinhedo + Campinas pro segmento casas em condomínio fechado de alto padrão — perfil que a On Broker atende. A seguir: o que o público realmente busca, quanto custa cada clique, qual a sazonalidade e como estruturar o investimento em mídia pra capturar leads no momento de decisão.
Antes dos números, três conclusões que vale o cliente entender de cara. Cada uma muda, sozinha, como o investimento em Google Ads deveria ser estruturado.
Público alto padrão pesquisa pelo nome do condomínio (Sans Souci, Swiss Park, Mont Alcino) — não por características genéricas. Quem chega ao Google já decidiu o bairro/condomínio.
Bidar broad nos nomes dos top condomínios (sem usar no anúncio) captura tráfego de pesquisa concorrente com CPC abaixo de R$ 2 — intent compradora máxima.
Picos em jan/fev (planejamento ano novo) e ago/set (segundo semestre). Janelas pra escalar budget identificadas.
Top 10 termos com maior volume de busca no Google nos últimos 12 meses, dentro do modelo de negócio do cliente. Cada barra é uma keyword genérica real — quanto maior o volume, mais demanda mensal pela categoria do imóvel.
Termos com maior volume + competição baixa-média + intenção de compra clara. Ordenado por volume mensal médio. "Bidar" = lance no leilão do Google Ads pra aparecer quando alguém pesquisar pelo termo.
| Termo de busca | Vol/mês | Competição | CPC top (R$) | Intent |
|---|---|---|---|---|
| condominio vivenda das cerejeiras | 880 | Low | 0,24–0,94 | Descoberta |
| cond sao joaquim valinhos | 590 | Low | 0,34–1,55 | Descoberta |
| condominio sao joaquim em valinhos | 590 | Low | 0,34–1,55 | Descoberta |
| condominio vita verdi valinhos | 590 | Low | 0,26–1,43 | Descoberta |
| condomínio vita verde valinhos | 590 | Low | 0,26–1,43 | Descoberta |
| casa condominio em valinhos | 480 | Medium | 0,26–1,69 | Compra |
| casa condominio valinhos | 480 | Medium | 0,26–1,69 | Compra |
| casa em condominio em valinhos | 480 | Medium | 0,26–1,69 | Compra |
| casa em condomínio valinhos | 480 | Medium | 0,26–1,69 | Compra |
| casa valinhos condominio | 480 | Medium | 0,26–1,69 | Compra |
| casas em valinhos condominio | 480 | Medium | 0,26–1,69 | Descoberta |
| condominio casa valinhos | 480 | Medium | 0,26–1,69 | Compra |
| condominio valinhos | 480 | Low | 0,43–2,51 | Descoberta |
| condominios em valinhos | 480 | Low | 0,43–2,51 | Descoberta |
| valinhos casas em condominio | 480 | Medium | 0,26–1,69 | Descoberta |
| valinhos condominio | 480 | Low | 0,43–2,51 | Descoberta |
| vale do itamaracá | 480 | Low | 0,00–0,00 | Concorrente |
| condominio residencial valinhos | 320 | Low | 0,23–1,56 | Descoberta |
| condominio alta vista valinhos | 260 | Low | 0,24–1,34 | Descoberta |
| condominio mont alcino valinhos | 260 | Low | 0,22–1,64 | Descoberta |
Sobrepondo a tendência de busca pelo seu empreendimento com 5 concorrentes diretos. Picos identificam janelas pra escalar budget; vales são oportunidade de preservar verba.
On Broker está em 5º lugar — há espaço claro pra crescer demanda de marca via TOFU/branding (oportunidade do estudo).
Diferente da seção de "Top demanda regional" acima — lá vimos o que o público pesquisa em geral; aqui vemos quem ele pesquisa pelo nome próprio.
Se a gente captura o tráfego dos concorrentes via broad match, eles podem fazer o mesmo com On Broker Especialistas em Imóveis. Por isso o Cenário B (Operação) inclui uma campanha defensiva: bidamos pelo próprio nome do empreendimento e da construtora — em exact match (correspondência exata) — para garantir que o anúncio nosso apareça em 1º lugar quando alguém pesquisar pela sua marca.
Cada LP é destino de uma campanha distinta. Separar por categoria de busca maximiza o Quality Score (nota de qualidade do Google) e reduz o CPC (custo por clique). Os slugs abaixo são derivados das top keywords descobertas — podem ser ajustados conforme o portfólio real do cliente.
⚖️ LPs "melhor escolha" não usam o nome do concorrente no headline da página — abrem com algo como "Considerando o {nome}? Veja por que [seu empreendimento] vem sendo a melhor escolha na mesma região", seguido do nosso empreendimento. Reduz bounce, posiciona como superior e elimina risco de violação de marca de terceiro.
Cada LP segue um padrão editorial alto padrão — sem urgência artificial, foco em identidade e prova. Hero com vídeo aéreo, tipologias em abas, FAQ específico, depoimentos reais.
Quem busca imóvel em condomínio premium não converte por "últimas unidades!!" — converte por identidade ("é o lugar de quem é como eu") e prova ("quem já mora aqui").
Validar antes de escalar. Aprender antes de pisar fundo. A operação cresce com o aprendizado: teste, operação base, e escala automática na alta temporada.
Da aprovação deste estudo até a primeira campanha rodando: 2–3 semanas. Depois é otimização contínua e escala calendarizada.
Vocês validam este relatório e o padrão do mockup; nos enviam fotos profissionais de cada empreendimento, tipologias, faixas de preço, CRECI da corretora e WhatsApp dedicado.
Criamos sua conta Google Ads sob nosso MCC (conta-mãe da agência), configuramos Meta Pixel + Google gtag (tag de rastreio) + conversion tracking com enhanced conversions (envio criptografado de dados do lead pro Google ajustar otimização), e importamos sua base atual pra audiências Customer Match (público customizado a partir do CRM).
Replicamos o template aprovado pra cada empreendimento + hubs de descoberta. Cada LP tem tracking, tour virtual 360° (opcional), galeria, FAQ e WhatsApp.
3 campanhas no ar. Daily monitoring nos primeiros 7 dias, semanal depois. Relatório de calibração no dia 31 com decisão de subir pra Cenário B.
LPs ativas, campanhas rodando, reuniões quinzenais de otimização, dashboard de leads + CPL + ROAS atualizado em tempo real.
No dia 1º de setembro, ligamos Cenário C sem precisar de aprovação — está calendarizado. O orçamento extra acompanha a sazonalidade.
Validado o estudo, o LP Builder produz o template específico do On Broker Especialistas em Imóveis (hero com vídeo aéreo, tipologias, FAQ, depoimentos). Em paralelo, o Squad Tráfego configura as campanhas Google Ads no MCC. Cenário A previsto pra ir ao ar em 2–3 semanas.
Dúvidas internas sobre o estudo ou ajustes nos cenários, fala direto com sua gerente de conta na Simbiose ou comenta na task ClickUp deste estudo.